法律问答
当时女儿的名字买的房子是父亲担保的房贷,现在可以换成父亲的名字吗?
房屋产权
2022-12-21 11:51:03
律师解答共有3条
女儿成年的,在女儿同意下房产证上的名字能改成父母的;如果女儿未成年,即使女儿同意,房产证上的名字也不能改成父母的。法律规定,监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未经女儿允许,父母擅自处分女儿财产的行为违法。法律依据:《
民法典
》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人
履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的
民事法律行为
。
对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
房产证上女儿的名字可以改父母的名字。在子女同意的基础上,可以采用赠与的方式或者析产的方式,将子女的份额转让给父母,具体流程及收费可到当地的不动产交易中心进行咨询。
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》第十八条
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
(二)房屋面积增加或者减少的;
(三)房屋翻建的;
(四)法律、法规规定的其他情形。
申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
父母的房产证上能加子女名字,该行为属于赠与。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,然后缴纳相关的款项,变更房屋登记。
法律依据:《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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