房 房子已过户到我名下 但是银行贷款还没放下来 合同没约定银行放款时间 卖家已购买首付其他房产 因银行迟迟不放款 可能导致违约 这种情况下 卖家可以要求合同终止 房产证改成他的名字吗
2019-04-28 10:12:02
律师解答共有4条
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在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房贷的影响。全盘分析后，若你没有责任的，你即不构成违约，双方都可以依法解除合同，并要求对方退还你的首付款项。
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？ 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
