本人是二手房买家，房屋已过户完毕，卖家交楼时存在物业维修基缴和外墙渗水问题。我方拒绝签收收楼书，我方急于装修房子，能否自行换锁，以后再追究对方。根据双方买卖合同约定，目前你方所交付房屋有两个房间外墙体严重渗水，存在严重质量问题，未满足最基本的交楼标准。外墙渗水属于严重质量问题，按照合同约定，你方应当“负责修缮完毕后交付”房屋。经多次催促，你方至今未对房屋渗水问题进行修复。现再次请你方尽快找具有资质的专业公司检测渗水原因并修缮完毕后交付我方。按照合同约定，你方应当“在该房地产正式交付适应前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用”，你方未缴纳物业专项维修基金，请缴清。

二手房有质量问题怎么维权？ 　　购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时可以请房屋质量鉴定机构进行鉴定。 　　首先要确定是否属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围，购房人可向开发商主张保修，卖方有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。如果质量问题是人为造成，房主也应当承担相应责任。 　　如果该房屋的结构存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》的有关规定，买房人可以与房主解除所签订的二手房买卖合同，要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 　　如果房屋结构没有问题，不影响房屋的居住与使用安全，根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的规定，买房人有权追究房主的违约责任，卖方应当承担维修该房屋横梁的义务。如果卖方拒绝进行修复，买房人也可请人自行修复，然后要求卖方承担相应的经济损失。 　　相关内容： 　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 　　
5、装修工程为2年。 　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。