离婚分的房子不满两年增值税怎么算

您好，可协商解决

满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的，主要区别是个人所得税。　　
1、出卖不满两年的房子　　需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的
5.6%）。　　
2、出卖满两年但不满五年的房子　　免交增值税及其附加税（房价的
5.6%），需交个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。　　
3、满五年的房子　　是家庭的唯一住房，免个人所得税、增值税及其附加税；非家庭唯一住房，免交增值税及其附加税，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。法律依据：　　《中华人民共和国个人所得税法》第三条　　个人所得税的税率：　　
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；　　
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；　　
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

离婚房产分割需要承担的过户费包括：第
一、契税：购买的房产超过１４４平方米的，需要缴纳的契税是房款的３％；购买的房产不超过１４４平方米的，需要缴纳的契税是房款的１．５％；在首套房的情况下，购买的房产不超过９０平米的，需要缴纳的契税是房款的１％。第
二、个人所得税
１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要缴个人所得税；
２、面积超过１４４平方米的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者是总房价的２％；
３、面积不超过１４４平方米（包含１４４平方米）的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者是总房价的１％。第
三、营业税：房产证未满五年的，并且面积在１４４平方米以上，需要缴纳总房价的５．５％；房产证未满五年的，并且面积在１４４以下，需要缴纳差价的５．５％；房产证满５年的，并且面积在１４４以上，需要缴纳房产交易盈利部分的５．５％；房产证满５年的，并且面积在１４４以下的不需要缴纳。第
四、土地增值税：房屋产权取得满五年的免缴，未超过五年的按房价１％来缴纳。第
五、房屋交易手续费：按照房屋建筑面积６元每平方米缴纳。第
六、房屋产权登记费：８０元。第
七、房屋评估费：按评估费额０．５％缴纳。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。