离婚协议书中约定房产居住权是有效的,因为房产居住权可以双方约定。但是需要注意房产居住权不可以转让和
继承,只能当事人自己使用。居住权人可以对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。
法律依据:《
民法典》第三百六十七条
设立居住权,当事人应当采用书面形式订立
居住权合同。居住权
合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。