农村土地主体将土地转让（使用权）给孙子，在孙子不知情的情况下，主体（高龄）在他人协助下将土地再转租给别人，是转让协议有效还是转租协议有效？
土地纠纷
2023-03-05 10:07:14
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如果符合以下条件，可以认定土地使用权转租协议具有法律效力：
1、转让方合法拥有土地使用权证；
2、征得有批准权的政府同意；
3、协议内容符合法律规定；
4、不存在虚假意思表示。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条
土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。 -
法律分析：视情况而定，看承租人和出租人的合同约定。若无约定，对方转租无效，你可以直接要求收回土地，协商不成可诉讼解决。法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
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王律师 1分钟前解答了征地拆迁问题
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