本村人土地使用权转让都有哪些规定

　　随着社会的发展，在日常生活中土地的作用也越来越大，那么对于我们国家来说土地是国家所有的，是公有制的，我们只是拥有土地的使用权，那么对于土地使用权来说是不允许私下进行买卖和转让的，那本村人土地使用权转让都有哪些规定？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、本村人土地使用权转让都有哪些规定

　　本村人土地使用权一般不能用作土地使用权转让，因为农村的土地属于集体土地，土地的使用权归大家所有。虽然农村的土地使用权不能转让，但可以进行租赁或承包，也就是说如果需要利用集体土地的话可以通过合法的途径取得土地的承包经营权。

　　依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　二、土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

　　（1）双方当事人的姓名、住所；

　　（2）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　（3）流转的期限和起止日期；

　　（4）流转土地的用途；

　　（5）双方当事人的权利和义务；

　　（6）流转价款及支付方式；

　　（7）违约责任。

　　三、土地使用权收回

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回

　　《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

　　(1)土地使用权由国家无偿收回

　　国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

　　(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

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