开发商垫付首付是否违法？
房屋买卖
2023-03-22 23:24:13
律师解答共有3条
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购房时，开发商垫付首付的做法不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的，一旦认定为无效的则合同自始无效，开发商应返还购房款、购房者退房；被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的，如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。
法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。
实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。 -
开发商垫付购房首付不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的，一旦认定为无效的则合同自始无效，开发商应返还购房款、购房者退房；被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的，如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。
《民法典》第一百四十六条法律依据：《民法典》第一百四十六条
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。
实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。 -
开发商垫付购房首付不可信。被司法机关认定为以合法形式掩盖非法目的的无效行为的，一旦认定为无效的则合同自始无效，开发商应返还购房款、购房者退房；被银行认定为恶意串通损害第三人利益的无效行为的，如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明承担连带清偿责任。
法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。
实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
