法律问答
小老板找我们装修工人给业主装修房子,是承包给小老板的。工钱脱了六个月了要不出来,口头协议没有
合同
。怎么办
2019-05-12 14:07:11
律师解答共有3条
法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。也就是说你与原房东的
房屋租赁
合同对新房东是有法律约束力的,新房主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人腾退。
但是你将会面临的风险是如果你和原房东没有签订书面的房屋租赁协议并且原来的房东不配合、甚至不认可你们之间的房屋租赁关系的话,你就很被动。 可以向原房东要求未到期的房租款,
违约金
,装修等费用 一并起诉
建筑法明确规定不具备资质的承包方不能承包工程,所以双方的合同也是无效合同。只有持有依法获得的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承包业务并依法签订工程合同的,才是合法有效的合同。
根据《建筑法》
第三章承包
第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。
第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
口头协议属于诺成合同,效力很低的。如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行 ;如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成
合同履行
不能 。
根据法律规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
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