法律问答
我和男朋友在一起住一年多了,他贷款20万,我贷款23万,买了房子,房产证是我的名字,每个月都是他给我微信转账,然后我还到卡里,我们买的是二手房,直接从个人手中买的,我忘了他怎么给的钱了,但是钱没到我手,我现在怀孕两个月了,要和他
结婚
,才发现他有老婆孩子但是他们没结婚证,我们分手了,孩子我也打了,现在如果他想把房子拿回去的话,我怎么怎么保护自己的权益,我不想把房子给他,骗我两年的感情,不想让他还伤害我一次,我还什么都没得到。
2019-05-16 20:29:44
律师解答共有4条
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;
2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款;
3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下;
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。
如果结婚后房产证上加了另一半的名字,视为对另一半的赠与,房子认定为
夫妻共同财产
。但是,有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一,这种情况有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。
房产证上加名意味着房子共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、
共同共有
:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
2、
按份共有
:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
你们只是
同居
关系,法律上所说的
事实婚姻
,自行解除同居关系就可以了,不用办离婚证,你们那也不叫离婚,只能叫分手。孩子算是非婚子女,也就是俗称的“私生子”。你们要为孩子写下一份协议,孩子由谁
抚养
,另一方出抚养费。
然后彼此不再联系,就彻底分开了。不用办离婚,你们也不算离婚。
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