法律问答
如果出租人侵犯承租人的优先购买权,承租人能否请求法院宣告该
房屋买卖
无效?
2018-08-08 17:37:21
律师解答共有3条
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照
租赁合同
约定缴纳租金为前提,如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件,且出租人主张解除租赁合同的,因租赁关系不存在,则承租人不享有优先购买权。
只要双方租赁合同没有解除,承租人就享有优先购买权。
城市居民可以到农村买房子吗?
农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。依据如下:
最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。
承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利,有利于维护承租人的利益,维护市场交易关系的稳定,节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件:
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权,租赁期间届满,承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先,同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人,给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了,或者在同等条件下没有卖给承租人,承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
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