法律问答
如果出租人侵犯承租人的优先购买权,承租人能否请求法院宣告该
房屋买卖
无效?
2018-08-08 17:39:17
律师解答共有3条
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照
租赁合同
约定缴纳租金为前提,如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件,且出租人主张解除租赁合同的,因租赁关系不存在,则承租人不享有优先购买权。
只要双方租赁合同没有解除,承租人就享有优先购买权。
城市居民可以到农村买房子吗?
农村的住宅出售给城市居民的房屋
买卖合同
有效。依据如下:
最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。
承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利,有利于维护承租人的利益,维护市场交易关系的稳定,节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件:
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权,租赁期间届满,承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先,同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人,给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了,或者在同等条件下没有卖给承租人,承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
承租人对房屋使用权有优先购买权吗
2747
侵犯承租人的优先购买权的能否确认出租人与第三人的买卖合同无效
常用合同范本 本条款根据《中华人民共和国合同法》、《北京市汽车租赁管理办法》等有关法律、法规、规章制
人咨询过
继续咨询
金郁缤部门副主任
北京市京师律师事务所
怎么提起侵犯著作权诉讼
02:03
2345
民法典如何保护房屋承租人的优先购买权
民法典
756
承租人的优先承租权是什么
14409
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
超过20年租赁合同无效吗
02:06
2345
承租人优先购买权合理期限
1730
如果出租人侵犯承租人的优先购买权,承租人能否请求法院宣告该房
承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利,有利于维护承租人
人咨询过
继续咨询
出租人侵犯承租人的优先购买权,承租人能否请求法院宣告该房屋买
承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利,有利于维护承租人
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1485
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1100
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
765
交了自媒体学费3980也在上面签了合同,能全部退费吗?
建议,搜集证据起诉
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
670
预约写真付了全款,但签了合同还能退吗?
根据合同约定处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
470
合同预付款释义是什么
合同预付款是买方向卖方的预先支付。订金方式下,金额小、期限短,保障买方履约;信贷方式则金额大、期限长
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
530
我在蔬菜市场租了一个摊位。签完合同我能退吗?
您好,依据双方之间协议约定办理
申请自考机构,可以吗
您好,要看协商的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄冈律师
红安县律师
黄梅县律师
罗田县律师
麻城市律师
团风县律师
武穴市律师
英山县律师
蕲春县律师
浠水县律师
黄州区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权