你好，我在朋友那买了套房子，只交定金，签了交付定金协议，然后她老婆没到场签字，我朋友代签的，然后他们说不卖了，这个情况能算违约吗
2019-05-18 19:09:51
律师解答共有2条
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1、如果协议有约定的按照约定处理即可；
2、协议中由有关定金的规定的，按照规定；
3、如果约定的是订金，而协议的相关内容是关于定金的，则要按照定金的约定处理；
4、造成损失的，还要承担相应的赔偿 如果你喜欢打官司，那你就直接上法院告他，上诉理由：合同侵权违约。 房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。
一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"
1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 -
根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还，依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
