请问我们买的新房全款付完了,听说开发商把土地使用权抵押了,说1.2年办房产证,我想知道,如果办不下来开发商破产银行拍卖,我们的房子会不会被收回
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你好,因为
房屋抵押给了银行,而抵押财产不是破产财产,所以银行有优先受偿的权利。官司赢了,还是由被告来赔偿。 开发商可以将土地使用权抵押给银行,是合法的。如果开发商没有及时撤消抵押,会影响办理产权证。
不是银行的错,是开发商没有及时还款导致抵押撤消不了。你停止还贷是违约行为。
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根据《
国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号规定:“第十四条被
征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”首先,房屋价值会受到影响。
另外每个地方的政策和法规是不一样的,有些地方会按土地使用证上的面积对土地部分适当补偿,看地方性文件吧。而且南方个别村镇还实行土地面积拆一还一,房屋及附属按成本补偿。
建议咨询当地机构
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。