房屋买卖
2023-05-23 12:40:46
律师解答共有3条
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符合以下条件，认定房屋买卖合同有效：
1、出卖人具有相应责任能力，并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权，无权利瑕疵；
2、买受人也具有相应责任能力；
3、经双方真实意思表示订立的合同也并未违反【法律法规】，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖合同流程有哪些
房屋买卖合同流程如下：
1、签订《认购书》；
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；
4、办理预售登记；
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。
：《中华人民共和国民法典》第五百零二条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
如果具有以下情形之一，一般可以确定房屋买卖合同无效：
1、签订合同的当事人为无民事行为能力人；
2、合同的内容违反了法律强制性规定；
3、当事人恶意串通后签订合同，且对于他人合法权益造成了损害。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
确认房屋买卖合同无效如下：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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