如何认定房屋买卖合同效力
房屋买卖
2022-12-07 10:44:09
律师解答共有3条
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房屋买卖合同的效力认定：合同的当事人具有完全民事行为能力，合同的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具备基本成立要件的合同有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
房屋买卖合同效力认定是：房屋买卖双方是具有相应的民事行为能力人；买卖合同当事人是真实的意思表示；房屋买卖合同不得违反法律或行政法规的的强制性规定；法定其他生效条件等。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 -
房屋买卖合同的效力认定：
1、买受人和出卖人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同依法成立的具有法律效力；
2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效；
3、基于重大误解订立的房屋买卖合同属于可撤销合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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