法律问答

你好,我想问一下,我丈夫付的首付,我们一起还了房贷,我能要求在房产证上加个名字吗

房屋产权
2023-05-28 09:08:08
律师解答共有3条

  • 一、据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,那么就要看贷款银行的“脸色”啦,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。
    二、许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,觉得还是婚后加名比较好,其实不管是婚前加名还是婚后加名,都要根据自身情况考虑。
    三、婚前加名。房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。
    四、婚后加名。夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
  • 您好,您是可以和男方协商加上您的名字的,此外,你们双方可以签订一个书面的婚内的财产协议,对房产的归属进行约定,还可以将该婚内协议进行公证。一般来说,如果是老公婚前支付首付款,婚后夫妻双方一起还贷的房屋,离婚时是由双方协商处理的;若双方协商不成的,法院一般会判决该房屋归支付首付款一方,剩余贷款由其独自偿还,对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,由取得房屋的一方向另一方支付相应的房屋折价补偿。
    我国实行的是夫妻共同财产制,根据法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    婚内财产协议如何签订?
    首先,签订婚内财产协议应当采用书面形式。
    其次,约定的内容不得超出夫妻财产的范围,不得处分他人财产。民法典第一千零六十五条第一款明确规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
    最后,约定的内容必须合法,不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违反公序良俗。根据我国法律规定,公民享有婚姻自主权,有权依法按照自己的意志,自愿地结婚或离婚,不受他人干涉。因此,在婚内财产协议中约定的限制离婚的条款,可能会违反法律规定和公序良俗,从而导致该条款无效。


  • 需要去银行办理抵押手续变更,第一种情况:房子还有债务情况,不管是要加谁的名字,都必须要争得抵押权人的同意才可以。第二种情况:房子没贷款,需要加配偶的名字,夫妻双方需要携带本人身份证、结婚证、房产证、土地证到服务中心房管窗口进行办理。



未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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