法律问答
新买的小产权房,买下之后发現楼上业主漏水在厕所,买之时,楼上是原房主已转卖了,现如今只能联系新房主,由于新房主未全款交额原房主,新房主一直把这个责任是推给原房主,原房主表示用一种胶粘上,我问了这方面的师傅表示这根本就是治标不治本,原房主不同意重新重新弄,新房主也未联系上,改如何解决?
2019-05-22 19:53:46
律师解答共有2条
漏水可能会由很多因素造成,例如开发商设计、施工的问题、物业服务企业维护的问题、业主装修的问题(包括您自己装修、其他相邻业主的装修)都有可能导致漏水,或者上述诸因素共同所致。司法实践中,一般要求对漏水原因进行鉴定才能确定责任方。
您现在要做的就是先对漏水形成原因进行鉴定,确认责任方后再行主张维修或赔偿。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋
买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定
合同
有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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