你好，我买的房子，写的是我爸的名字，贷款还没还清，我想把它改成我的名字
房屋买卖
2023-06-04 19:22:07
律师解答共有3条
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你好！如果您想办理贷款变更的手续，首先需要与银行沟通，因为法律规定，债务转让的话，应当征得债权人的同意。如果银行同意，就容易解决。
房子过户的问题，比较困难。
除非您可以尽快还清贷款，否则，银行可能不会同意的 -
房产的问题是很复杂的，方方面面牵扯的很多，想改成自己的名字，可以走法律的途径，但这花费多一些，如果想省钱的话，就需要和你的朋友，和你的姐姐经过协商，这样是最好的方法，前提就是要经过他们的同意
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贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。
房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。
所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
