法律问答
租房前不知道有中介费,也没有接受中介服务,全程都是租客自己和房东交谈,交了定金后被突然告知需要交付中介费,这种情况可以不支付中介费吗?
房屋中介纠纷
2023-06-20 09:24:12
律师解答共有3条
房屋不满意没有签订房屋
买卖合同
的可以拒交中介费,但需要支付中介必要活动支出的费用;对房屋不满意但已签订
房屋买卖
合同
的中介人已促成合同成立,不可以拒交中介费。
法律依据:
《
民法典
》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
房屋中介未提供合适的房源,不需要支付中介费。房屋中介如未能向委托人提供合适的房源并促成
合同的订立
,即居间不成功,那么房屋中介就没有权利要求支付中介费。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十一条
中介合同
是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,
委托人支付报酬
的合同。
租房中介费一般是房东和租客共同支付,双方另有约定的除外。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系,得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。租房中介费按半月至一月成交租金额的标准计算,由双方协商议定一次性计收,具体根据各个地区的实际情况而定。
法律依据:《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
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