法律问答
你好,我租了一所房子。前几天凌晨4点左右漏水。漏水的原因是水管突然爆裂,把我所有的木地板都泡了。楼下的天花板和卧室的木地板也泡在水里。房客住在家里,但没有及时发现。现在楼下要找我赔偿,我自己的房子也需要处理。房客说跟他没关系。这种情况是谁的责任,谁应该赔偿
财产损害赔偿
2023-06-24 15:26:07
律师解答共有3条
一、租的房子漏水到楼下谁负责赔偿
1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的,而租客不存在使用不当情形的,则应该由房主承担赔偿责任。如果是租客使用不当所引起的,而房屋质量本身不存在质量问题的,则应由租客进行赔偿,房主没有责任;如果房屋存在质量问题,且也是造成对方损失的原因之一的,则房主和租客都应承担赔偿责任,房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除
合同
并请求赔偿损失。
二、房屋合法权益受到侵害如何维权
合法权益受到侵害时可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;如开发商不出具或不承认存在质量问题,则应委托专业的鉴定机构做出鉴定;如不属于房屋质量问题,可以向楼上下户主请求索赔。
租的房子地漏漏水造成楼下的损失,承担赔偿的方式如下:
(1)如果是房屋本身的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应由房东负责。
(2)如果是房客因忘记关水管或使用不当,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
法律依据:《
民法典
》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
租户是有责任的。由于是租户的房子漏水了造成你的财产出现损失,租户是有义务尽快回来处理漏水的事情,并且应该对你的损失进行赔偿,协商不成,可以诉讼解决。
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