法律问答
我想把房产证上的两个名字改成一个。
房屋产权
2023-06-28 08:42:18
律师解答共有3条
房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字,也就是将这人的房产份额过户给另一人,可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户,遇到房产证上无标明各自所占的房产份额,按50%房产份额过户。
买卖过户,即直接转让房产,按小于144平方米的普通住宅计算,税费约为房产报税价的8%、营业税
5.5%,买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。

共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种
增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)

减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
法律分析:房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖
二手房
、赠与、
继承
。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零八条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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