法律问答

户主转让农村土地，其他家庭成员不同意，是否有效

土地纠纷

2023-07-02 14:01:21

农村宅基地转让，只有户主一人签字同意，家庭其他成员不同意，该转让协议有效吗？如果购买人是善意的有效
法律分析：农村土地不可以随意转让给别人的，根据法律规定农村土地的转让是有限制的，如果转让土地是符合法律规定的话，那么就是合法的；如果在协议中违反了国家的法律规定那么土地的转让是不被允许的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一、卖土地的所有权是不允许的，只是出让土地使用权或经营权（土地经营权流转）。如果土使用权是家庭成员共有使用权，那么需要所有权利人协商达成一致意合。达不成意合同的可以析产（将土地使用权分化给使用权人），与达成意合的使用权人建立流转合同关系，对于不愿意进行经营权流转的人，需要保护其土地承包经营权。
二、农村家庭承包经营权是以家庭为承包单元的，出让土地使用权的承包人（承包户）应当先与家庭成员协商达成一致意见后再行出让土地承包经营权。
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