法律问答
你好,老师!我想问一下,如果有房贷,一年后想提前还一部分本金。20万的房贷是选择等额本息还款,还是等额本金还款?怎么算?
金融借款贷款
2023-07-03 16:08:08
律师解答共有3条
适合提前还款的人有:
1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者;
2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者;
3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者;
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者;
5、处于房贷还款初期的房贷者;
6、房贷利率处于上浮中的房贷者;
7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据:《
贷款通则
》第三十二条
借款人应当按照
借款合同
规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款
合同
约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
以下房贷者适合提前还款:
1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者;
2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者;
3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者;
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者;
5、处于房贷还款初期的房贷者;
6、房贷利率处于上浮中的房贷者;
7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据:《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
法律分析:房贷部分提前还款的计息方式为:
只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
相比之下,第一种更能节省利息。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百七十七条
借款人提前返还借款
的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的
期间计算
利息。
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