房贷提前还款有什么注意事项
现实中有很多人贷款买房后，不愿意长时间的背负房贷，所以就有了提前还款的打算，提前还款也不是说想还就能还的，是需要申请的。那么，房贷提前还款有什么注意事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。
一、房贷提前还款真的划算吗
提前还款是一件很常见的事情，但是购房者在提前还款之前需要注意房贷提前还款是否真的划算，这就需要根据贷款人的具体情况来看，并不是所有人都适合提前还款的，房贷利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，提前还贷也是一个不错的选择。特别是一些不喜欢“背债”的朋友，如果房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
二、房贷提前还款有什么注意事项
1、准备好资料
对于有提前还款打算的借款人来说，在申请提前还款之前需要准备好相关的材料，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
2、注意银行规定
不同的银行对于提前还款有着不同的规定，有些银行要求借款人至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
3、不必先还公积金
如果购房者在买房时申请的组合贷款的话，那么在提前还款的是可以不用先还公积金，因为对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
4、是否有更好的理财渠道
如果购房者没有更好的理财渠道的话，那么房贷其实算得上是利率非常低的贷款了，所以对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。
三、房贷利息总额计算公式是怎样的
网友提问：
我现在打算贷款买一套房子，我之前去银行问了一下，说是贷款利息现在有了调整，我想请问一下应该怎么计算房屋贷款利息呢，这个房贷利息总额计算公式是怎样的呢？希望律师能够告诉我一下，我好自己先有一个预算，谢谢。
律师回复：
采取的是等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金
以上就是找法网小编为您整理的“房贷提前还款有什么注意事项”的相关内容，我们可以知道，房贷提前还要注意准备好资料、注意银行提前还款的规定，找个合适的时间办理提前还款。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。
