法律问答

二手房交易中的交易陷阱有哪些？

二手房

2023-07-06 16:26:10

一、二手房交易的陷阱的防范方式是：
（1）在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形；
（2）查看产权证，确定其房屋类型；
（3）根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；
（4）双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。
二、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
常见的二手房交易陷阱是：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房交易的陷阱有：
1、阴阳合同陷阱；
2、卖房者并非房主本人；
3、中介合同有陷阱。
交易中要注意的事项有：
1、产权是否明晰；
2、手续是否齐全；
3、交易时是否在租；
4、物管费用是否拖欠；
5、合同约定是否明确。
法律依据：《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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