法律问答

父亲房屋抵押银行贷款,到期无法偿还,会牵扯家庭人员吗?会牵扯到子女吗?牵扯到子女会牵扯到哪方面?

2019-05-29 08:22:00
律师解答共有4条
  • 房屋抵押贷款有什么手续,  
    (一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:  
    1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;  
    2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;  
    3、借款人具有法律效力的身份证明;  
    4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;  
    5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;  
    6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;  
    7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。  
    (二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
    (三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
    (四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    (五)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  
    (六)贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。  
    1、正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;  
    2、提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  相关知识延伸阅读:无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些  
    一、贷款尚未结清的房产  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。  
    二、部分已购公房  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。  
    三、未满五年的经济适用房  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。  
    四、未取得房产证的小产权房  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
  • 银行贷款还不上会产生的后果:贷款行会依法向你催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封你已抵质押的财产等。判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。
    具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等你的信用会受到影响,如果是以公司为借款人,您在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案,个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
    如果贷款行不给你消除记录,你可能今后在所有的银行都贷不到款了,呵呵。如果你不是恶意的拖欠银行贷款,而且有能力支付正常贷款的利息,建议你先向贷款行先申请贷款展期,说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划,一般情况下银行会帮助你的。
    尽量申请延期还贷、不然三个月后法院会给你下通知追究你的违约责任和担保人的责任、实在申请不上借钱吧最后不行你自己卖房子吧别让银行通过法院给卖了…不然更真赔本了。
  • 房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
    但是,通常情况下,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:
    (1)面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
    (2)使用未到五年的经济适用房;
    (3)小产权房,为受房管认同;
    (4)部分已购公房等。
  • 房屋抵押贷款申请资料如下:

    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

    2、权利人及配偶的身份证;

    3、权利人及配偶的户口本;

    4、收入证明(对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响);

    5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

    6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

    7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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