房产证未满两年是公证到买方名下还是朋友名下都可以。因为房屋所有权的产权变更是以
房屋产权的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力,可以对抗任何人,而公证只能公证一种变更的意向,并不代表房屋产权的真正转移。
公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解,比如
合同中买卖房屋的产权状况,坐落位置,数量,质量及附属设施情况和使用面积,
房屋买卖价款数额,付款日期,付款方式,被买卖房屋交付使用时间,办理房屋产权过户及有关手续的约定,双方
违约责任,双方当事人认为应当约定的其他内容,合同双方当事人签字,盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。