法律问答

我和室友合租,现在她想退租,违约金怎么算

房屋租赁
2023-07-12 21:50:46
律师解答共有3条
  • 退租违约金一般是一个月的房租,这个法律没有具体的标准,可以由租赁双方在合同中进行约定,如果没有约定的,可按一方违约造成的实际大小来确定违约金的数额。法律依据:《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 租房违约金进行计算如下:如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金,一旦违约,出租人可以要求承租人支付相同数额的一个月租金作为违约赔偿。
    如果约定的违约金过高或过低,可以要求变更。
    如果约定的违约金超过实际损失的30%,可以认为约定过高,可以降低要求。违约金在房屋租赁合同中没有约定,违约金应根据租户违约给房东造成的实际损失计算。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
  • 中途退租的,违约金应当按照租房合同的约定进行计算。承租人违约后,应当按照合同的约定计算出违约金的数额,由违约方一次性支付给对方当事人,合同直接约定违约金数额的,直接按照约定的数额给违约金;约定违约金计算方式的,应当按照方式将违约金的数额计算出来,再按照得出的数额进行支付。
    承租人认为得出的违约金数额过分高于损失的,可以请求仲裁委员会或者人民法院予以减少,这些机构受理申请后,发现违约金高于损失30%的,就可以认定为过分高于,可以对违约金予以减少;出租人认为违约金的数额低于损失的,也可以请求仲裁委员会或者人民法院予以增加,这些机构受理申请后,发现违约金的数额确定和损失不对等的,就可以予以增加,让承租人支付和损失相等的数额。
    :《中华人民共和国民法典》第五百八十五条法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。