买房时，房地产顾问说合同层高2.9，净层高2.75-2.8左右，交房实际层高只有2.63。我可以申请退房吗？
房屋买卖
2023-07-13 07:22:21
律师解答共有3条
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以下情形，法律规定购房者可以退房：
1、交付后的房屋主体结构经核验确属不合格；
2、房屋实际面积与合同约定面积差绝对值大于3%；
3、房屋交付后，出现严重影响正常居住、生活的质量问题。
《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条第二款
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 -
法律分析：
一、买房退房的注意事项
1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。
2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。
3、开发商还应支付购房人首付款利息。
4、保险人应向投保人退还保险费。
5、违约金就高不就低。
6、定金可双倍退还。
二、新房退房流程
1、向开发商发出解除合同通知书。
2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
下列情况下，买房人可以要求退房：
1、交房时的面积与约定面积差异绝对值大于3%，且合同没有约定差异处理方法；
2、开发商在约定的期限内未交房，经在催告后三个月内未交房；
3、房屋主体结构质量不合格；
4、法律规定的其它可以退房的情形。
根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
