律师你好，我家住五楼，前段时间下雨，我家棚顶就开始漏水，楼上地面没有湿，问过物业，物业说是我家楼上和我家棚顶相连的地方外墙有裂痕导致，请问这是谁的责任，我要求楼上给我修复房子，楼上说他没责任。我家棚顶上面不就是他家吗？他不该负责吗？还有就是我们是回迁楼，物业也不怎么样，也没人交物业费，物业这块根本就不管，！请问我要求楼上给维修房屋和法吗
2019-05-29 19:43:59
律师解答共有3条
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房屋漏水,可以找物业吗？
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
2、超过质保期只能自行维修了。
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。 -
1、楼上漏水，楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人，对漏水房屋负有管理义务及使用权利，对此肯定需要承担责任，如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错，应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担，连带的赔偿责任。赔偿原则为，优先恢复原状，如果无法恢复原状，则应在确认损失范围的情形下，根据损坏财物的最初购买价格，综合考虑其使用时间予以折价赔偿。
2、如果事实证明受害人，对于损害的发生存在过错的，侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条、131条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
