法律问答

我想问一下,我们租的房子搬走了,还没有告诉房东退房,但是下雨的时候,他的下水道漏水堵塞了,楼下起水泡,是谁的责任?

财产损害赔偿
2023-07-14 18:01:38
律师解答共有3条
  • 法律分析:出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断:
    1、属于房屋结构问题,出租人没有发现,没有及时采取修复措施的,出租人要承担赔偿责任。
    2、属于用水问题,承租人存在过错的,由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
    3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,房客负次要责任法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
  • 法律分析:
    在一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修。具体情况如下:首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:
    1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。
    2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,租客不承担责任。
    3、租客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,租客负次要责任。
    4、如果是租客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
    第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
    衍生问题:
    出租房装修费用一般由谁来出?
    如果是出租人要求装修的,出租房的装修费由出租人出;如果是承租人要求装修的,装修费用由承租人出。
    但如果是维修房屋的,则除当事人另有约定的以外,维修费用由出租人承担。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 法律分析:具体由谁负责取决于谁的行为导致了漏水,漏水是谁的过错,如果是住户的行为导致房子漏水,一般租户应负责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任
    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
    第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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