法律问答
以前业主欠的物业费,新业主还吗?
物业管理合同
2023-07-16 20:26:09
律师解答共有3条
原业主欠物业费,新业主可以按照双方在购房
合同
中的约定处理;如果合同没有约定或约定不明确,新业主可以找原业主进行协商让其尽快交清物业费。在卖房人交房之前,卖房人与物业公司之间是
物业服务合同
关系,因此应当由买房人承担物业费。
法律依据:《
物业管理条例
》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
法律分析:可以报警,物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
法律依据:《
物业服务收费管理办法
》 第十五条 物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交,如果前物业是弃管,欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。法律依据:《
物业管理
条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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