法律问答
您好,我租的房子存在安全问题,下水道里冒出了很多水,堵不住,导致我的东西被水弄坏,是房东的责任吗?
财产损害赔偿
2023-07-20 10:56:16
律师解答共有3条
房东对承租房的安全维护有义务,并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是
合同
约定由房东负责的物品有修缮的义务。
房屋租赁
期间的维修义务如果当事人签订的
租赁合同
有约定就按照约定处理。
没有约定的情况,如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责,如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。法律依据:《
民法典
》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
房东对承租房的安全维护有义务,并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。房屋租赁期间的维修义务如果当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。
没有约定的情况,如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责,如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。
法律依据:《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当,由承租人负责维修。如果房屋出租时,出租人承诺维修,则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明,且双方还有这么大的争议,可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。
一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一百二十条 民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担
侵权责任
。
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