法律问答
贷款买的房子,贷款是我母亲的银行卡,现在要办房产证,房产证能不能改我的名字?
房屋产权
2023-07-21 03:48:24
律师解答共有3条
房产证换名字的,按照有没有房贷,手续不同。
1、有房无贷的改名字的,带
结婚
证、身份证、房产证,到房地产交易中心提交审核,材料审核齐全后,凭办理序号办理。20天后可拿到新的房产证;
2、有房有贷改名字的,要先到银行办理抵押变更手续,通过房地产交易中心的审核后,可以在20天后可拿到新的房产证。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
贷款中的房子不可以改名字,需还清贷款注销抵押后才能改名字;直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
房产过户无论做什么交易,转名也好、交易也好、赠与也好,都要在房贷还清后才能办理。
房贷未还清前房管局不会受理办理的,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
原因很简单,因为你的贷款没有还清之前,你的房产的产权不归你自己所有,是你跟欠款银行共有的。
所以你要想过户必须得到银行的同意,你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的,才听你的指挥。
法律分析:不能。房产证要加名字属于房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,所以还在还房贷,房产证是不能加名字的。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零八条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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