我想问一下婚前房地产婚后如何加名
房屋产权
2023-07-23 11:08:09
律师解答共有3条
-
一、据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的“脸色”啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房地产交易中心办理加名字。
二、许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，觉得还是婚后加名比较好，其实不管是婚前加名还是婚后加名，都要根据自身情况考虑。
三、婚前加名。房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。
四、婚后加名。夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。 -
一、房产证婚前婚后加名字有什么区别
1、夫妻在房产证上加名婚前婚后的不同：婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费；婚后加名属于更正登记，免缴契税、个税和增值税。所以婚后加名最省钱。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金、劳务报酬；
（2）生产、经营、投资的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、房产证加名字可以加几个
其实在房产证上面去加名字是非常常见的事情，至于房产证上面可以加上多少个名字，这个在中国是没有做出一个明确的要求和限制的，在买房时所签的购房合同上面就可以签上无数的名字，所以房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
