法律问答
我想问一下
二手房
过户的过程是怎样的
二手房
2023-07-24 10:16:30
律师解答共有3条
二手房过户流程 是:
1、双方 签订房屋
买卖合同
。
2、双方共同申请办理过户。
3、地税部门核定契税。
4、办理产权转移过户手续。
5、产权登记变更,颁发 房屋所有权证 。
二手房房产过户流程如下:
(一)当事人携带相关材料前去房产局办理过产;
(二)备案网签,办理核税缴税手续,出具税务收据;
(三)递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单;
(四)去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
关于二手房过户流程及注意事项的规定为:
1、签
合同
时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的
房屋买卖
合同;
2、申请过户时要求管理部门查验有关证件,审查产权;
3、于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续;
4、依法缴纳税费;
5、办理产权转移过户手续。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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