法律问答
假如第一套房是用公积金买的,没有还清。购买第二套房首付多少?
房屋买卖
2023-07-25 06:16:10
律师解答共有3条
买第二套房首付比例不得低于40%。按揭贷款买房是大多数人的选择,贷款买房人都需要先支付首付后然后再逐月偿还贷款。国家为了规范房地产买卖市场就对二套房的首付都进行了规定,二套房的首付要求不得低于40%。法律依据:《
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知
》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款
合同
中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的
1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
法律分析:买第二套房可以用公积金。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。
法律依据:《
住房公积金管理条例
》 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金 第二套房首付需要在60%。 申请 公积金贷款 时应具备以下基本条件: 具有完全民事行为能力; 公积金 缴存证明(或住房公积金卡); 申请人及配偶 身份证 、户口本和婚姻状况证明; 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请 购房贷款 ; 职工首次及二次申请贷款的,需支付 购房 款20%(含)以上的首付款; 具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
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