3个月前我兑了一家超市，6月末的时候花了叁万七千元兑的店，又以每月1100元的房租钱交了3个月的房租。合同签订了2年。每3个月一交。但是最近我听附近的居民在聊一件事，就是他们上告政府了，说这个楼是危楼，要拆除，今天我又听居民说上面给信儿了，说今年年底政府给居民补偿款，明年5月1日前搬迁。?对于居民来说旧楼换新楼来说无疑是一件好事，但是对我一个经营者来说损失是巨大的。我花4万多兑来一个店，其实货品价值顶多就1万多，这里面有近3万元是水分。而且我兑店的时候我特意叫来房东，怕日后不租我或涨房租，但是他们都没有说此楼是危楼要拆除或者要拆迁之类的。我想说的是，如果真的拆迁了，我很委屈，在这件事中我是否有权利来维护我的合法权益。赢的机会有多大，我要告谁？政府？房东？还是原来的商户？这马上又要交房租钱和取暖费用了！我是先交着还是先不交了？
消费者维权
2019-06-02 07:34:27
律师解答共有3条
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在租赁合同合法有效的前提下，承租人不交房租，出租人可以先催告，要求在合理的期限内缴纳拖欠的租金。催告期满仍不缴纳的，出租人可以单方解除租赁合同。承租人不交房租，构成合同违约，出租人可以要求承担违约责任，合同有约定违约金的，可以要求支付违约金，没有约定违约金的，可以要求赔偿损失。不能协商解决的，可以去出租屋所在地法院起诉。《合同法》第94条规定了合同的约定解除之情形，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。
(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。
(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。
(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。
（5）法律规定的其他形式。 -
一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第
2、
3、
4、
5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
1、7项需要原件。 -
买主应缴费用如下：
一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。
二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的
0.05%缴纳，买主承担50%。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的
0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税：5元/本。
五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。
六、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的
0.5～
2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
七、过户手续费：50元/套。
八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
