法律问答
缴纳土地出让金后,
安置房
会变成商品房吗?
房屋买卖
2023-08-07 12:38:08
律师解答共有3条
您好,可以协商解决
安置房和商品房、经济适用房等房屋类型是相同的。它是地方政府在城市公共建设时,对房屋进行了拆迁,而安置房就是作为补偿,给原来的拆迁户,因此安置房的对象就是城市中被拆迁了的居民,或者是房屋被拆迁了的农民。
安置房土地出让金的计算首先要分类,经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金商品房是不用交土地出让金的,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。
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