购房贷款两个人，现在想改成一个人，怎么办
房屋买卖
2023-08-09 09:36:29
律师解答共有3条
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想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
如果是改名字，将会视为房屋买卖，也可以视为过户。您需要到当地的房产地产中心进行办理，需要交如下费用：
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
扩展资料：
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理法律依据：《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。
参考资料来源：
百度百科-房产证 -
个人购房借款合同变更是指在贷款期内对原合同约定的贷款期限、还款方式和抵押物进行变更和调整。请您携带以下材料到原贷款行办理购房借款合同变更：
1.原法律依据：《个人住房贷款借款合同》；
2.借款人经济收入证明和职业证明；
3.原合同其他当事人的书面同意承诺；
4.抵押物存在共有产权人的，需出具同意合同变更后继续抵押的证明文件；
5.如贷款处于保证阶段的，保证人须出具同意变更后继续担保的证明文件；
6.工行要求的其他资料。
温馨提示： 因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”了解贷款网点联系方式。
（作答时间：2021年7月16日，如遇业务变化请以实际为准。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
