承租人享有哪些权利,法律上该如何规定
房屋租赁
2023-08-09 18:48:16
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承租人享有的权利如下：
1、可以请求出租人在合理期限内维修的权利；
2、依法解除房屋租赁合同的权利；
3、优先购买权；
4、房屋租赁合同约定的其它权利。
根据《民法典》第七百一十三条第一款的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。法律依据：《民法典》第七百一十三条第一款
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百二十六条第一款
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 -
承租人享有的权利有：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修；承租人享有优先购买权；法律规定或当事人约定的其他权利等。法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 -
法律分析：承租人在承租期间可以享受以下权利：
1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。
3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
4、优先购买权。
5、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。
6、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 -
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