法律问答
开发商逾期3年未交房，经法院起诉既不交房，也不赔偿
违约金
。现在想解约一并解除贷款
合同
。
合同违约纠纷
2023-08-10 18:04:10
律师解答共有3条
依据合同约定处理
逾期交房若要起诉开发商支付违约金，首先要看的是商品房
买卖合同
中针对逾期交房所约定的条款。通常可能是约定为按照已付房款的日万分之三至五计算违约金，但也可能约定的很低。若约定的过低，可以主张调高违约金计算标准。另外需要注意的是，逾期交房违约金适用三年
诉讼时效
逾期交房可以解除合同。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得
合同解除
权，不过解除权的有效期只有一年，所以当事人要根据自己的实际情况尽早办理相关手续。法律依据：《
民法典
》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力
致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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