法律问答

转让土地使用权契税如何缴纳

土地纠纷

2023-08-11 08:16:22

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律师解答共有3条

转让土地使用权契税应当按照确定的成交价格乘以具体适用税率缴纳。具体程序为：
1、签订土地使用权转让合同；
2、确定成交价格；
3、到税务机关缴纳契税。
根据《契税法》第十条的规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条规定，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。法律依据：《契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
《契税法》第十一条
纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

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2023.08.11 08:06:41 解答

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转让土地使用权需要缴纳契税。土地使用权转让的契税按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率税率是幅度税率。法律依据：《契税法》第一条　
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条　
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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2023.08.11 08:07:05 解答

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1、土地使用权转让的，受让人需要缴纳契税，契税的税率是3-5%。
2、受让人取得契税完税凭证后，才能办理产权转移登记。
3、法律依据：《中华人民共和国契税法》
（1）第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
（2）第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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2023.08.11 08:16:22 解答

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