法律问答
我家产权房屋??83平??1990年建??院子400平??仓房20平??玉米地7分请问能得到什么样的补偿??谢谢
2019-06-03 16:23:05
律师解答共有3条
商品房70年产权,到底是什么意思?
一、这里先搞清二个概念,即“土地使用权”与“
房屋产权
”。70年产权,实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的,只要房子不倒塌,永远是房主的。不存在70年的问题。
二、房屋70年产权到期后,怎么办?土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。
1、按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
2、如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险:
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的
违约责任
。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国合同法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
限速60开到80超速多少扣多少分
1053
您好??我买了一个房场??然后盖了俩栋猪舍??一个有160平
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,房屋买卖时,遇到违法建房怎么处
人咨询过
继续咨询
吴敬律师
北京家济律师事务所
几个小时算非法拘禁?
02:00
2345
你敢请病假吗?工资怎么扣?扣多少?
病假工资扣多少
公摊面积怎么计算?买房时哪些部分算公摊面积?
公摊面积计算
我在农村买个院子??地面积是一亩地办??1000平方地??院
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房过户费怎么算
01:49
2345
什么是公摊面积?公摊面积怎么计算?
公摊面积计算
我的房子是面积为24.69平方米的商服房照?????是一个吃
关于房屋拆迁补偿面积的问题,给您如下解答 拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该
人咨询过
继续咨询
租房期间可以让房东带人看房吗
租房指南
0
租房期满后装修费怎么要
租房指南
0
业主有哪些权利义务
业主的权利
0
房子贷款没还清可以过户给别人吗
可以过户。操作方式包括:1. 转按揭过户,需与银行协商变更借款人;2. 买家支付部分房款用于还贷,再
人咨询过
继续咨询
农村补办房产证怎么办
房产证办理
0
农村新房如何申请门牌号?
向土地局查询具体
租房违约金200%合理吗
租房指南
0
如何规定福利房政策?
相关部门的答复为准
小产权房买卖合同受法律保护吗
小产权房
0
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
开发商是否必须移交供电系统?
开发商需移交供电系统。操作建议:1. 查阅合同条款,确认是否有相关约定。2. 如无约定或开发商违约,
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
万宁律师
万宁律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权