法律问答

直系亲属房产赠与过户包含哪些费用

遗产继承

2023-08-14 08:19:48

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律师解答共有3条

直系亲属房屋赠与过户费用：交易手续费双方各50%；登记费由受赠方交纳；房屋所有权证书工本费，一本免费，每增加一本收取10元；印花税由受增方交纳；1.5%的契税由受赠方交纳。办理需要的材料包括双方身份证明、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等。
《民法典》第二百一十一条法律依据：《民法典》第二百一十一条
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

找法网咨询顾问

2023.08.14 08:18:18 解答

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法律分析：房产赠与直系亲属需要交什么费用：直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。 (1)营业税：不征收; (2)个人所得税：不征收; (3)契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。第二，直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条? 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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2023.08.14 08:18:27 解答

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房产赠与过户费用由于情况不同，费用也是不同的，应当具体情况具体分析。
首先我们来看营业税，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的;个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税。
第二个是契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照2%的比例来进行缴纳。
第三个是印花税，印花税是需要全额缴纳的，由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。
第四个是个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他赠予行为，应当依法缴纳个人所得税。
《个人所得税法》第三条法律依据：《个人所得税法》第三条
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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2023.08.14 08:19:48 解答

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