房屋还没办房本，还有贷款，能过户吗
房屋产权
2023-08-14 17:56:14
律师解答共有3条
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法律分析：房子还在贷款可以过户。
还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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尚未办理房产证不能过户。因为办理过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。
【延伸内容】
没有房地产证明书的风险
1、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户需要很长时间。如果购房者在签订销售合同、支付定金或房价后遇到紧急用钱，该房屋不能作为抵押向银行贷款。
2、无法获得补偿
一旦没有房产证的房子被拆除，购房者可能会因为没有房产证而得不到补偿。
3、房子被房主卖了。
没有房产证的房产，一房多卖的情况很多。因为房子没有房产证，如果遇到负债累累的业主，可能会同时与买家签订合同，收取定金或首付，纠纷不可避免。
4、不能办理继承或赠与手续
赠与或继承房屋时，应办理公证手续。根据规定，没有产权证，公证部门不办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条第三十八条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、第三十八条第三十七条
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条 -
1、可以的，但期房没有不动产证书，不能直接办理过户。
2、以物抵债是债务清偿的方式之一。当事人可以选择先签订协议，待可以过户的时候，过户到自己名下；也可以与开发商协商办理变更手续。
3、房主可以自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。
4、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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