个人商铺出租给企业如何缴纳税款？应缴哪些税费？
租赁合同
2023-08-18 12:02:03
律师解答共有3条
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个人出租商铺需要交哪些税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
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您好：
商铺出租是业主来缴纳税费，需要带租房合同，身份证原件级复印件，去地税局缴纳。
1.营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。
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商铺出租的税收，按税法规定一般是由房主缴纳，要缴的税有房产税、增值税及其附加税费、个人所得税等，一般都是按出租收入申报纳税。
而租客要交是的从事经营活动要交的增值税及其附加税费、个人所得税等，一般按营业额和所得计算交税。
综合税只以上述各种税的统称，没有综合税这个税种，税收的最终负双方可以协商而定，具体可以在合同中注明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
