法律问答

你好,我家住三楼(楼房无电梯),前几天人不在家,结果厨房下水道堵了,溢水,家具地板都被水泡了,请问楼上的业主有责任吗?可以索赔吗?谢谢

业主维权
2023-08-18 13:08:09
律师解答共有3条
  • 厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任,在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据相关规定给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失,属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上厨房下水管在楼下漏水的情况,针对出现的不同情况,由不同人负责:1、新领钥匙入住验房,下水管道接口漏水、检修口漏水,由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修;2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理;3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏,谁家使用谁家负责。法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
    中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
  • 楼上渗水导致楼下墙面发霉责任楼上住户。
    楼上住户渗水导致楼下墙面发霉,说明楼上住户已经对楼下住户造成损害,不动产权利人即楼下住户可以根据有关规定要求楼上住户排除妨害、恢复原状,行使物权损害赔偿请求权
  • 一、楼上渗水导致楼下墙面发霉,谁负责任
    1、楼上渗水导致楼下墙面发霉,楼上住户负责任。楼上住户渗水导致楼下墙面发霉,说明楼上住户已经对楼下住户造成损害,不动产权利人即楼下住户可以根据有关规定要求楼上住户排除妨害、恢复原状,行使物权损害赔偿请求权。
    2、法律依据;法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十六条
    妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
    第二百三十七条
    造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    第二百三十八条
    侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任
    二、楼上渗水楼下如何处理
    楼上渗水的情况,楼下需要查明具体原因进行不同处理:
    1、如果是楼上住户的原因,可以要求其承担侵权责任,给予赔偿;
    2、如果不是楼上住户的原因,且房屋在质保期内,可以要求房屋开发商进行赔偿,超过房屋质保期就需要本人进行处理,可以请求物业进行协助。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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