在实际二手房买卖过程中,购房者应该可以按照下列方法处理户口问题:
第一,预先调查核实。在签订二手房
买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托
房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。
有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。
第二,在买卖
合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。
其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及
合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。